Как купить квартиру на вторичном рынке

89321695

Для многих наших граждан покупка своего жилища бывает 1 раз в жизни. Радость от данного мероприятия словами представить сложно, в особенности если покупка оказалась во всем счастливой. Жилье в новостройках не всегда может утолить все стремления новоселов.

Другое дело — второстепенный рынок. Тут можно выбрать вариант по нраву, начиная от технического состояния квартиры и заканчивая местом размещения дома. Как можно быстро купить жилье на вторичном рынке и не разрешить при этом ошибок во время оформления контракта купли-продажи?

У большинства сложилось отрицательное отношение к второстепенному рынку жилища. Однако мнение это неверное. Враги второстепенного рынка приводят доводы: мол, расположение квартир на вторичном рынке старая, техническое положение жилища нередко не выносит никакой критики, к тому же риск быть обманутым при решении контракта купли- продажи довольно высок.

Бесспорно, с данными доводами можно договориться, однако лишь в некоторой степени. Так, распланировку можно поменять и сделать ремонт, к тому же в новостройках его все равно надо будет делать.

Что же касается подлога при решении контракта, то его избежать может любой клиент. В конце концов, в пользу второстепенного рынка есть такой важный довод, как стоимость. Она всегда ниже, чем на основном рынке. Исключением считаются только знаменательные здания и дома, размещенные в наиболее популярных участках.

Помимо этого, на вторичном рынке всегда есть очень много объявлений по продаже нового жилища в новостройках. В статус второстепенного эти квартиры попали по одной одной причине, а конкретнее — их обладатель оформил в Росреестре право собственности.

Какие типы жилища реализуются на вторичном рынке?

Жилье эконом-класса. В данную группу принято подключать квартиры, размещенные в старых домах в 2-4 этажа. Расположение подобных квартир, на самом деле, удобная. Нередко площадь комнат, кухни, ванной и туалета чересчур небольшая. Часто в подобных домах отсутствуют современные коммуникации. Грустнее то, что до сегодняшнего дня остались дома, где нет водопровода, газа и канализации. Стоимость квартир в подобных домах минимальная.

Обычное жилье. В данную группу входят квартиры, размещенные в стандартных домах в 5-16 этажей. Как правило в подобных домах есть 1, 2 и 3-хкомнатные виды.

Жилье усовершенствованного типа. В данную группу принято подключать квартиры, размещенные в свежих домах с современной архитектурой. Квартиры тут комфортно спланированы и владеют повышенной комфортабельностью.

Престижное жилье. В данную группу входит жилье, размещенное в домах с 30-ю и менее квартирами. Часто одна квартира занимает целый этаж дома. Жилье характеризуется утонченным оформлением и максимально возможной комфортностью. Плюс к тому за любой площадью укрепляется часть придомовой территории. Как правило это автомобильная парковка, место отдыха или детская площадь.

Прежде чем начать поиск жилища, необходимо определиться с тем, для каких задач оно приобретается. Не каждый клиент рассчитывает вселиться в приобретенной квартире.

Если вы делаете покупку для сбережения капитала, то вам нужно направить собственное внимание на те регионы города, где бурно развивается инфраструктура или где она и без того хорошо развита. При таком раскладе у вас будет вера, что стоимость жилища в этих участках с течением времени вырастет.

Если вы урезаны в средствах, то для поиска успешного вида вам лучше пользоваться услугами риелторов. У этих людей всегда есть просторная база данных и та информация, которая не попадает на страницы объявлений в интернете или в газетах.

Если вам нужна квартира строго некоторой площади, то здесь возможно обойтись и без риелторов.

Определенная цель значительно понижает круг поиска жилища. Автономным поиском жилища стоит заниматься только в случае, если вы отлично ознакомлены обо всех нюансах данного дела и прекрасно знаете квартирное законодательство.

Если вы считаетесь как раз подобным клиентом, то начинайте поиск с изучения объявлений на веб-сайтах недвижимости и в рекламных изданиях. Чем больше город, тем больше шансов, что вы для себя обнаружите сбалансированный вариант.

Если вы хотите купить квартиру в точном месте города, то не поленитесь отправиться туда и побродить по интересным районам.

Как знать, может, вы на доске объявлений найдете необходимую для себя информацию. Также не навредит поговорить с жителями приглянувшегося дома. Вероятно, они понимают, кто рассчитывает реализовывать жилье.

В конце концов, «сарафанное радио» пока никто не аннулировал. Поделитесь собственными проектами с товарищами и знакомыми, и слух о ваших намерениях быстро распределится. Может, как раз благодаря общению вы сможете найти вариант по нраву.

Поиск жилища с привлечением риелтора. Если вы не убеждены внутри себя или у вас просто не хватает свободного времени для поиска квартиры, то при таком раскладе услуги риелтора вам просто нужны. В любом огромном городе в обязательном порядке есть несколько больших риелторских агенств. Обратитесь в самое элитное из них.

Как правило стоимость услуг риелтора составляет от 1 до 10 % от цены реализуемой квартиры. Это большая совокупность, и к выбору риелтора необходимо подойти с предельным увлечением.

Не стыдитесь делать справки про это человеке. Удостоверьтесь в его правдивости. Для этого поговорите с теми людьми, которым данный риелтор помог купить жилье. Искренний риелтор всегда вам даст контакты этих людей.

Прежде чем заключать договор с риелторской компанией, удостоверьтесь в наличии у нее лицензии на посредническую деятельность.

Обратите свое внимание на внешний облик офиса компании. Внушительная фирма никогда в жизни не будет экономить на оформлении рабочих мест работников. Несправедливая же компания может разместить свой офис даже в обычной квартире.

В обязательном порядке ознакомьтесь с откликами клиентов компании о ее работе. Их вы всегда обнаружите в интернете. Полюбопытствуйте, имеет ли компания какие-нибудь премии или почтенные сертификаты по итогам состязаний. Это крайне важный момент в части престижности и, основное, правдивости компании.

После решения контракта компания должна предложить вам доступ к собственной информационной базе. Также риелтор будет специально искать для вас оптимальный вариант, в том числе из иных источников.

Просмотр понравившейся квартиры — это крайне важное дело. Предпочтительно позвать для этого человека, хорошо разбирающегося в строительстве. А сами вы должны также показать минимум интереса к технологическому положению любого квадратного см квартиры. В обязательном порядке уделите внимание к последующему:

равномерность плоскости стен, полов и потолков;
положение окон и дверей;
бесперебойность коммуникаций (водопровод, газ, свет, канализация);
бесперебойность проводки, выключателей и розеток;
в зимнее время удостоверьтесь, что отопление в квартире хорошее;
удостоверьтесь в отсутствии в ванной комнате и туалете грибка или плесени;
проверьте функциональность всех сантехнических приборов и кухонной плиты;
удостоверьтесь в том, что расположение квартиры отвечает рисунку в техпаспорте на нее.

Важно! Не показывайте лишней стеснительности при просмотре квартиры и в задавании вопросов владельцу. Помните о том, что менеджеру нерентабельно докладывать о недочетах своего жилища. Найдя же минусы, у вас будет вероятно поторговаться с менеджерем и сколотить исходную стоимость.

Не останавливайтесь на просмотре лишь квартиры. В обязательном порядке взгляните, как смотрится подход и придомовая территория.

Воспримете, нравится ли вам вид из окон. Познакомьтесь с будущими соседями и удостоверьтесь, что это солидные люди, а не дебоширы или пьяницы. Помните, что после покупки поменять что-нибудь в данном плане не выйдет.

Рассмотрение расценки. Кроме неотложной Липецк продажи квартир в связи с критичным расположением, торговец всегда пытается продать собственное жилье как можно дороже, и это вполне ясно. Также начальная стоимость нередко не отвечает настоящей стоимости квартиры. Когда выгоднее всего покупать жилье?

Второстепенный жилищный рынок как правило активируется осенью и осенью. В этот период на нем можно найти самые выгодные предложения. Расценки на жилье в этот период развиваются.

Зимой, напротив, рынок пресечет и расценки на квартиры падают. Летом в связи с сезоном отпусков второстепенный рынок жилища почти не работает. В какое бы время года квартира не реализовывалась, торговец всегда завышает базовую стоимость на 20-30% с тем, чтобы иметь возможность торговаться.

Признаки, по которым можно сколотить стоимость:

круговое размещение квартиры;
неимение террасы или балкона;
квартира не целиком выкуплена или обладатель имеет огромные долги по коммуналке;
ужасное техническое положение части или всей квартиры.

Проверка законности продажи. Если квартира вам приглянулась во всем, это не означает, что вы должны сразу же дать деньги за нее.

Любой специалист по недвижимости заявит вам, что до того как распроститься с денежными средствами, необходимо проверить юридическую аккуратность сделки. Другими словами убедиться в наличии у менеджера всех истинных документов, дающих право на продажу его собственности. Для этого вы должны знать:

считается ли торговец обладателем квартиры;
действительны ли технологический и кадастровый паспорта;
отвечает ли расположение квартиры рисункам в техпаспорте;
считается ли торговец единым обладателем квартиры или она находится в долевой собственности;
есть ли отказ от права на долю квартиры у большинства ее совладельцев;
сколько людей написаны в квартире и имеется ли в их числе малолетние дети, инвалиды и лица, отбывающие период потери воли;
если квартира реализуется по доверенности, необходимо убедиться в подлинности данного документа.

Важно дать понять, что лишь юридическая чистота сделки дает гарантию того, что вы будете правомочным обладателем жилища, и никто потом не может претендовать на него. По данному вопросу стоит направиться за консультацией к экспертам.

Выплата задатка. Любой торговец квартиры желает иметь убежденность, что вы не раздумаете покупать у него жилье. С иной стороны, и клиент желает иметь убежденность, что квартира не уйдет в пользу не менее великодушного соперника. Поэтому и есть практика выплаты задатка. Залог необходимо оформить в соответствии с поставленными требованиями.

Первоначально необходимо составить соглашение о задатке. В данном документе указываются все реквизиты обоих сторон, паспортные данные и адрес регистрации менеджера и покупателя. Залог может составлять от 1 до 10 % от подкупной стоимости квартиры. В соглашении в обязательном порядке указывается период, когда торговец приготовит весь пакет документов на продажу квартиры.

Для большей убежденности мы советуем доказать залог 3-мя бумагами. Это:

договор целей сравнительно купли-продажи квартиры;
соглашение о задатке;
свидетельство в получении денежных средств.

Чтобы вы после закрытия сделки купли-продажи сумели войти в общее владение площадью, необходимо подготовить такие документы:

штатские паспорта менеджера и покупателя;
документы на право собственности менеджера на недвижимость;
справку о составе семьи менеджера;
выписку из ЕГРН (доказывает право собственности);
справку из БТИ о нынешней стоимости квартиры;
выписку из ЕИРЦ об отсутствии у менеджера задолженности за общественные услуги;
согласие супруга (супруги) на продажу квартиры (одиноким людям данный документ не нужен);
техпаспорт на реализуемую квартиру;
квитанцию об плате госпошлины.
Подготовка документов для составления контракта купли-продажи недвижимости
Закон не заставляет составлять договор купли-продажи недвижимости строго в некоторой инстанции. Данный документ можно составить у нотариуса, в МФЦ и без помощи других, однако строго в поставленной форме.

В контракте купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются:

паспортные данные и место регистрации обоих сторон;
подкупная стоимость квартиры (если приобретается частный дом, то специально указывается стоимость земельного участка);
сведения об объектах недвижимости (адрес, общая площадь, предназначение);
основные характеристики жилплощади;
неимение или содержание обременений;
согласие на продажу супруга (супруги) менеджера;
согласие на покупку супруга (супруги) покупателя;
информация о присутствии или отсутствии совладельцев недвижимости.
Важно! Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, удостоверяется нотариусом в контракте купли-продажи.

Регистрация сделки
Составление контракта купли-продажи, выплата задатка или даже необходимой суммы еще не обозначает, что квартира куплена. Факт прохода жилища в собственность покупателя должен быть зарегистрирован в Росреестре или в МФЦ. Для прохождения регистрации необходимо наличие обоих сторон сделки и такие документы:

объявление на проведение государственной регистрации;
квитанция об плате госпошлины;
весь пакет документов по сделке и субъекту недвижимости.
Заключительный расчет
Передача денежных средств за квартиру дом или другую недвижимость выполняется лишь после подачи утверждения на регистрацию сделки. Способ расчета с менеджерем устанавливается двумя гранями на базе взаимного согласия. Передача денежных средств может реализоваться:

доступным платежом в момент закрытия сделки;
безденежным методом методом перечисления денежных средств на кредитный счет менеджера;
через банковскую ячейку.
Передача квартиры владельцу
Официально клиент входит в права владельца купленной квартиры сразу после регистрации сделки в Росрестре или МФЦ. Реально же он таким является после получения ключей от входных дверей и пакета всех документов на квартиру.

Поселение покупателя в квартиру и оформление
Только в необычных случаях на вторичном рынке реализуются абсолютно пустейшие квартиры. Как правило их реализуют люди, в них живущие. Чтобы оставить реализованное жилье, свезти мебель и собственные вещи, менеджеру требуется время. Период избавления квартиры согласуется с клиентом и указывается в контракте о купле-продажи. Как правило он составляет от одной до 3-х месяцев.

Клиент может зарегистрироваться в купленной квартире через 7 суток после подачи утверждения в Росреестр или МФЦ. Как раз столько времени требуется экспертам для декорирования прохода недвижимости к владельцу и подготовки для него всех документов, доказывающих право собственности. Прописаться же в новой квартире клиент может, лишь имея на руках подтверждение о льготе собственности.

Налог с продажи и вычет у покупателя
В больших отечественных городах расценки на вторичном рынке жилища остаются довольно большими. Но у покупателя есть справедливая вероятность вернуть часть растраченных денежных средств. Речь в данном случае идет о налоговом вычете размером 13% от цены приобретения. Получить это право можно в поставленном порядке. Для этого необходимо написать объявление в налоговую службу по месту размещения недвижимости, приложить к нему весь пакет документов по сделке и декларацию о заработках за прошедший год.

Внимание! Этим правом могут пользоваться лишь работающие жители РФ и с условием, что стоимость купленной недвижимости не превосходит 2-ух млн руб.

Что же касается менеджера, то он после закрытия сделки должен оплатить налог размером 13% стоимости реализованной недвижимости. Законом такая операция установлена как получение прибыли. Также совокупность налога при некоторых жизненных обстоятельствах вполне может быть понижена или торговец вообще вполне может быть выпущен от уплаты данного налога.

Поводом для данного считаются:

торговец держал этой недвижимостью не менее 3-х лет до дня продажи;
жилье реализовано по его первичной стоимости (неимение настоящей прибыли);
Риски покупателя и менеджера
Пока, как покупка, так и продажа недвижимости на вторичном рынке связаны с большим риском для обоих сторон сделки. И торговец, и клиент могут стать потерпевшими мошенников. Вот некоторые случаи.

Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично повстречаться с обладателем недвижимости, убедитесь в том, что доверенность реальная. За доказательством обращайтесь в структуры правопорядка.
Многократная продажа квартиры. Если квартира не раз реализовывалась на протяжении ближайшего времени, то это предлог напрячься, в особенности если сделки проводились при участии юридических лиц или федеральных заводов.
Торговец не так давно обрел квартиру в наследство. Не спешите покупать такую квартиру, в связи с тем что даже по истечении 6 лет после кончины прошлого обладателя могут обнаружиться лица, претендующие на это наследство или его часть. Подача утверждения от подобных лиц может значить признание сделки ненастоящей.
Квартира приобреталась с привлечением исходного капитала. Необходимо знать, что вовлечение исходного капитала к покупке жилища обозначает полноправное владение площадью всех родственников, включая молодых детей. До того как продать такую квартиру, обладатель должен купить каждому родственнику жилплощадь, равносильную его части в реализуемой квартире. Если данный порядок будет выполнен не в точности, то операция купли-продажи будет являться ненастоящей.
Неверная приватизация. Если когда-то приватизация квартиры была осуществлена с оплошностями, то операция купли- продажи вполне может быть опротестована кем-то из родственников менеджера. Такое бывает, если во время оформления приватизации не были предусмотрены интересы всех родственников.
Содержание обременений. Часто бывает так, что после приобретения жилища выясняется, что право на нее имели, помимо менеджера, и прочие лица (военные неотложной службы, заклейменные …). Эти люди имеют право обжаловать сделку.
Торговец жилища преклонного возраста. Установлены случаи, когда после покупки квартиры у пенсионеров вдруг возникают их родные с бумагами, доказывающими недееспособность менеджера. По их утверждению операция будет являться ненастоящей.
В любом из перечисленных выше примеров предстоит долгое судейское разбирательство. Чтобы перестраховаться от этих проблем, необходимо направить интереса на все сомнительные факторы задолго до начала решения контракта о купле-продаже квартиры. К таким относятся:

сомнительно невысокая стоимость недвижимости;
торговец не в состоянии или не желает предложить все документы по квартире;
чересчур крупный возраст менеджера и его болезненный вид;
неосуществимость лично повстречаться с владельцем квартиры.
Страхование покупки квартиры
Общую гарантию того, что вы в денежном плане не пострадаете от мошенников, дает страхование покупки квартиры. Такой вид страховки именуется «титульное страхование». Надо сказать, что во время оформления ипотеки данный вид страхования считается необходимым. Титульная защита гарантирует возврат всех средств, растраченных на получение недвижимости, если операция будет объявлена ненастоящей.

Продолжительное время отечественный второстепенный жилищный рынок был довольно значительно наводнен мошенниками. Покупать на нем жилье малокомпетентным жителям просто-напросто было опасно. Хотя и с опозданием, однако законодательные меры со стороны государства были предприняты, и второстепенный рынок сегодня невозможно думать небезопасным. Все-таки, некоторые случаи признания контрактов ненастоящими бывают, вследствие этого приобретайте жилье на вторичном рынке с помощью веских риелторских организаций.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *